ניהול בית גבר (99) בע"מ נ' נציגות הבית המשותף ברח הברזל

פסק דין

1.בפני ערעורה של המערערת על שתי החלטות של כב' רשם בית המשפט יגאל נמרודי בת.א - 7357-03-10, החלטה מיום 29.11.11 והחלטה מיום 4.12.11.

בהחלטה הראשונה דחה הרשם את בקשתה של המערערת להורות על הטלת עיקול זמני כנגד המשיבה, ובהחלטה השניה דחה את הבקשה לעיון חוזר.

ב"כ הצדדים הגישו עיקרי טיעון, וב"כ המערערת הגיש תשובה לטיעוני המשיבה, וב"כ המשיבה ביקש להורות על מחיקת התשובה מטיעוני המערערת.

2.העיקול הזמני התבקש תוך כדי קיום דיון ענייני בתובענה בתיק הנ"ל, לאחר שהוגשה חוות הדעת של רו"ח מטעם בית המשפט ונימוקו של הרשם לדחיית הבקשה מבוססת למעשה על המועד בו הוגשה הבקשה לעיקול זמני, ואף הסבריו של ב"כ המערערת בבקשה לעיון חוזר נדחו על ידי הרשם.

עיקר טענותיה של המשיבה הינם כי אין להטיל עיקול מקרקעין על החלקות של הבעלים שכן אינם צד בתיק והמשיבה היא גוף אחר, נציגות הבית המשותף.

לשיטתה של המשיבה ניתן לכל היותר לעקל את הרכוש המשותף המצוי בבעלותה של המשיבה, בהבדל מהיחידות הנפרדות. עוד נטען כי המשיבה אינה מייצגת את בעלי היחידות בבית המשותף אלא אך מנהלת את הרכוש המשותף.

3.לאחר שעיינתי בכל כתבי הטענות, מצאתי שיש לדחות את הערעור, ולא מהטעמים שנטענו.

אני סבור כי בקשה להטלת עיקול זמני ניתן להגיש בכל שלב של הדיון המשפטי והמועד בו מוגשת הבקשה יכול להיות לכל היותר יסוד שיש להביאו בחשבון במסגרת כלל השיקולים האם להטיל עיקול זמני.

בכל מקרה, אין לדחות בקשה להטלת עיקול זמני רק משום שהוגשה במועד מאוחר למועד בו התגבשה עילת התביעה או למועד בו הוגשה התביעה בפועל.

מעיון בהחלטות הרשם עולה, כי דחה את הבקשה אך ורק מהטעמים האמורים מבלי לבחון את יסוד הראיה לכאורה לקיומה של עילת התביעה ואת יסוד ההכבדה, המהווים את התנאים המרכזיים במכלול השיקולים האם להטיל עיקול זמני.

4.על מנת שלא להחזיר את הבקשה לרשם כדי שיתן החלטה לגופו של עניין, בחנתי אני האם התמלאו התנאים המצטברים הנדרשים למתן צו עיקול זמני.

לבקשה להטלת עיקול זמני צורף תצהירו של מר אבי קופלמן, ובהתייחס ליסוד ההכבדה הנדרש בהתאם לתקנה 374 (ב), לתקנות סדר הדין האזרחי, כל שנאמר בסעיף 15 הינו כדלקמן: "הטלת העיקול הזמני נחוצה בשל ריבוי הבעלים והחשש שהתובעת אם תזכה בתביעתה תתקשה לגבות את החוב הפסוק ולא העיקול".

אמירה כגון זו, איננה מרימה את הנטל הלכאורי אשר על המערערת להראות בראיות מהימנות לכאורה כי קיים חשש סביר שאי מתן הצו יכביד על ביצוע פסק הדין.

5.אשר על כן, ומשלא הוכח לכאורה יסוד ההכבדה, ממילא אין מקום להורות על הטלת עיקול זמני.

הערעור נדחה בזאת, ובנסיבות אין צו להוצאות.

ניתן היום, כ"א שבט תשע"ב, 14 פברואר 2012, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: